Réponses aux questions sur home staging

Cette page répond aux questions sur Home staging les plus souvent posées.

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Question: Quelle est la différence entre les termes que je vois partout - Home Staging, House Fluffing, Valorisation residentielle, mise en valeur résidentielle, etc?
Aucune, tous sont des termes décrivant les mêmes techniques de préparation d'une maison à la vente en améliorant sa «valeur visuelle»

Question: Alors, c'est quoi au juste la Valorisation residentielle (Home Staging)?
Le staging implique des techniques simples mais efficaces (et un peu de créativité et d'expérience) afin de montrer votre propriété à son meilleur. Cela pourrait être aussi simple que de reorganiser vos propres meubles et accessoires et faire quelques petites réparations ou aussi complexe que de choisir, louer (ou acheter) et arranger des meubles, accessoires et art (pour une maison vide), peinturer ou faire quelques rénovations mineurs, selon les besoins.

Question: Pourqoui est-il important de faire du staging?
La valorisation residentielle donne des résultats éprouvés, parce que 9 sur 10 acheteurs potentiels ne sont pas capables de visualiser et ne voient pas plus loin que le décor et l'ambience dans laquelle ils se retrouvent. Une maison propre, deséncombrée et bien décorée crée un facteur de «désirabilité» chez les acheteurs.

Question: Pourquoi dois-je dépenser de l'argent sur une maison que je vends?
Une des questions sur le staging des plus posées, il est compréhensible qu'un vendeur ne veuille pas investir dans une propriété qui est à vendre. Mais il est démontré statistiquement qu'un investissement de quelques centaines de dollars en valorisation residentielle vous rapportera beaucoup plus! Vous vendrez votre maison plus rapidement et pour plus d'argent. De façon conservatrice, on peut éstimer que la transaction prendra 50% moins de temps et vous rapportera au moins 5% de plus que vos maisons concurrentes. Et, de plus, vous n'aurez pas besoin de réduire le prix affiché! Rappelez-vous que le staging coûte une fraction de ce que cette réduction vous coûterait et vous allez récuperer cet argent au moment de la vente.

Question: Puis-je faire de la valorisation residentielle moi-même?
Une des questions sur Home staging qu'on entend régulièrement, la préoccupation provient de la perception que c'est un service coûteux. Vous pouvez certainement faire une partie des travaux afin de mieux préparer votre maison et réduire l'implication d'un(e) conseller(e) en valorisation residentielle. Lisez nos conseils sur des choses à faire vous même. Mais, notez bien que cela ne suffira pas et nous recommandons les services d'un professionnel de staging, car il est très difficile d'être objectif sur notre propre maison et presque impossible de la voir d'un oeuil critique d'un acheteur potentiel. On s'habitue à vivre d'une certaine façon et on ne remarque plus des petits defauts qui pourraient faire toute la différence pour un acheteur! Et, de plus, l'expérience et la créativité d'un conseiller en staging transportera votre propriété à un autre niveau - d'un simple «Correct» à «WOW».

Question: Quand est le meilleur moment pour faire du staging?
Comme vous pouvez constater, des questions sur Home staging sont variées....Vous pouvez entreprendre le staging à n'importe quel moment. Si vous ne pensez pas travailler avec un agent immobilier, consultez un professionnel de staging avant de prendre des photos de votre propriété et de la mettre sur le marché. Le conseiller en valorisation immobilière vous aidera à determiner ce que doit être fait et établir les priorités. Si vous allez mettre votre maison en vente par un agent immobilier, nous vous conseillons de faire du Staging AVANT de choisir votre agent - en démontrant votre maison à son meilleur, il sera plus facile de demander un prix plus elévé. Mais, même si votre propriété est déjà sur le marché (et elle ne se vend pas), il est très important de procéder au staging et demander à votre agent de re-évaluer le prix et reprendre des photos, vous verrez la différence!

Question: Dois-je faire du staging sur la maison au complet?
Cela dépend...Une des questions sur Home staging des plus importantes, en voici la réponse selon la plupart des experts: Si la propriété est meublée, il est souvent assez simple de désencombrer et réorganiser les meubles existants ainsi que les accessoires. Pour quelques heures d'effort et quelques centaines de dollars, la différence peut être énorme! D'un autre côté, si vous vendez une maison vide, faire du staging de la propriété complète peut être hors de votre budget (parce qu'on doit louer des meubles pour chaque pièce). Dans ce cas là, notre reccomandation est de vous concentrer sur des pièces clés - l'entrée, le salon, la salle à manger et la chambre à coucher des maîtres devront être transformées au minimum. Souvenez-vous que faire du staging partiel est mieux que de ne pas en faire du tout!

Question: Comment se déroule un projet de staging?
Comme déjà mentionné, certaines choses préliminires peuvent être faites par le vendeur avant (ou après) une première rencontre avec un conseiller en staging. Nettoyage et désencombrement (et nettoyage et désencombrement, encore une fois!) sont à la base de tout projet de staging. Par contre, si vous n'avez pas le temps ou l'envie de vous en occuper, le professionnel de staging pourra prendre cet aspect en charge également. La première consultation dure, en général, un 3-4 heures pour une propriété meublée et, à la fin, vous recevrez une liste des recommandations des choses à faire. Le conseiller en staging pourra vous aider à décider des prioritées en fonction du temps et du budget disponible. Ensuite, vous décidez - ce que vous êtes prêt à faire vous même et la partie du projet accordé au conseiller. En général, même si vous entreprenez les réparations et le nettoyage complet, il est préferable de laisser au professionnel du staging de faire des touches finales sur le placement des meubles et accessoires pour donner le facteur «WOW» à votre propriété.

Pour une maison vide, l'approche est différente - le conseiller en staging devra vous aider à séléctionner, louer/acheter des meubles et accessoires ainsi que de les placer de la façon optimale pour faire un impact maximal avec un investissement minimal.

Question: combien cela peut coûter?
Chaque situation est différente. Des très grandes propriétés peuvent avoir très peu de choses à faire tandis que des petites pourraint avoir besoin de beaucoup de travaux. Mais, en général, nous vous reccomandons de prévoir entre 0,5% et 1% du prix marchand de la propriété en frais du staging.

Comme vous pouvez constater, cette liste n'est qu'un modeste commencement aux questions sur Home staging....Alors....

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